聚焦济南9月各区房地产市场 成交上扬房价趋稳

  自去年6月住建部等七部门发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》中规定，公租房面积是“控制在60平方米以下”。一年以后，国土资源部下发的《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》中进一步规定：公租房面积“控制在60平方米以内，以40平方米为主”。专家这样认为，40平方米的户型，是一居室，有厨有卫，已具备基本的功能，因为公租房主要是过渡性的，而非享受性的。本次国务院明确规定公租房的面积，就为了防止因规定比较有弹性而在执行中打折扣。

  意见要求，一、大力推进以公共租赁住房为重点的保障性安居工程建设：重点发展公共租赁住房、根据真实的情况继续安排经济适用住房和限价商品住房建设、加快实施各类棚户区改造、加大农村危险房屋改造力度。二、落实各项支持政策：确保用地供应、增加政府投入、规范利用企业债券融资、加大信贷支持、落实税费减免政策。三、提高规划建设和工程质量水平：优化规划布局和户型设计、落实工程质量责任、强化工程质量监督。四、建立健全分配和运营监督管理机制：规范准入审核、严格租售管理、加强使用管理、健全退出机制。五、加强组织领导，进一步落实地方政府责任：建立目标责任制、统筹安排年度建设任务、建立考核问责机制。

  国务院办公厅发布的该指导意见，明白准确地提出到“十二五”期末，保障房的覆盖面要达到20%。该意见涉及到保障房建设的重点、扶持政策、保障房质量以及分配制度等多个角度。要求健全退出机制，同时尽快明确2012年保障性安居工程建设任务、资本预算、用地计划以及资产金额来源渠道，还要求落实各项支持政策，包括增加政府投入和加大信贷支持等。

  ★9月15日省法制办《山东省造价工程管理办法（草案送审稿）》山东建设造价工程管理办法房价成本定期公布

  省法制办《山东省建设工程建设价格管理办法(草案送审稿)》开始公开征求社会意见。按照草案送审稿的规定，住房城乡建设行政主任部门将及时采集分析人工、材料、设备、施工机械台班工程价格和工程建设价格指数、价格变化趋势等信息，并定期向社会发布。

  根据目前已形成的草案送审稿，建设工程建设价格是指工程建设项目从筹建到竣工交付使用所需各项费用。包括建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费、预备费、建设期间贷款利息以及依照国家和省规定应当计入的其他费用。

  草案送审稿规定，住房城乡建设行政主任部门应当及时采集分析人工、材料、设备、施工机械台班工程价格和工程建设价格指数、价格变化趋势等信息，并定期向社会发布。省、设区的市住房城乡建设行政主任部门应当建立建设工程建设价格信息数据库，提高建设工程建设价格管理信息化水平。

  尽管有关部门此前已颁布关于商品房销售需明码标价的规定，但对于其成本，普通大众仍不知晓。为了加强建设工程建设价格管理，规范建设工程建设价格计价行为，合理确定工程建设价格，我省拟出台建设工程建设价格管理办法。该管理办法出台后将利于我省建设工程建设价格管理的逐步规范和完善。

  ★9月10日《济南市“十二五”节能规划》济十二五节能规划 新建商品房一定得安装太阳能

  近日印发的《济南市“十二五”节能规划》要求,确保“十二五”期间新建建筑节能标准执行率达到100%。商品房供热系统一定要达到按热计量收费的条件,并按有关法律法规同步安装太阳能热水器,在买卖合同等文件中要载明耗能量、节能措施等信息。“十二五”期间,供热分户计量和按热收费的建筑面积要占到全部集中供热面积的50%以上。

  目前济南商品房大多并无太阳能热水系统，此前也无相关规定和要求，对开发商而言，也将增加其成本投入。但此为大势所趋，“十二五”节能规划中，关于新建商品房安装太阳能的规定并非济南一个城市独有，多个城市和地区均将实行或已经实行，包括北京本月也出台相关规定（自明年起强制新建住宅开发商安装太阳能热水系统，若没有，设计图将不会获得审核检查通过，无法开工）。同时也表明环保节能建筑是未来的发展的新趋势。

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